【PR】レオパレス21で味わうコンパクト＆スマートな暮らし方

2025年10月8日

「引っ越しのたびにダンボールの山と格闘して、最後には“なぜ私はこんなに荷物を持っているの!?”と自分にツッコミ…」
そんな経験、ありませんか？😅

暮らしはどんどん便利になるのに、荷物はなぜか増える一方。
でも最近の住まい選びには、“コンパクト＆スマート” というキーワードがぴったりなんです。

そこで注目したいのが レオパレス21。
家具・家電つきで、引っ越しの手間も最小限。
まるで“手ぶらで新生活”を始められるような気軽さが魅力です。

「広さよりも、暮らしやすさ」
「モノを減らして、時間を増やす」

そんな価値観に寄り添ってくれるレオパレス21は、今の時代にぴったりの住まい方を提案してくれます。
次からは、実際にどんな点が“コンパクト”で“スマート”なのか、暮らし目線で具体的に見ていきましょう😊

🏢 レオパレス21の会社概要

「レオパレス21」と聞くと“家具・家電つき賃貸”のイメージが先行しがちですが、実は不動産業界でも長い歴史を持つ企業です。ここでは簡単に会社の基本情報を整理してみましょう。

📌 基本情報

• 会社名：株式会社レオパレス21
• 設立：1973年（昭和48年）8月17日
• 本社所在地：東京都中野区本町2丁目54番11号
• 事業内容：
  • 賃貸事業（家具・家電つきアパートなどの提供）
  • 不動産開発事業
  • シルバー事業（高齢者向け住宅や介護サービス）
  • 海外事業（アジアを中心とした住宅関連サービス）
• 資本金：約752億円（2024年時点）
• 上場市場：東京証券取引所 プライム市場

🌟 特徴的なポイント

1. 家具・家電つき賃貸のパイオニア
   「入居したその日から生活できる部屋」を提供してきたことは、特に単身者や学生から人気を集めています。
2. 短期から長期まで柔軟に対応
   出張や研修といった一時的な滞在から、数年単位の暮らしまで、ライフスタイルに合わせた利用が可能。
3. 海外展開も積極的
   ベトナムやカンボジアなどアジア圏での不動産事業を通じ、日本国内にとどまらない住まいのサービスを広げています。

「賃貸＝借りるだけ」の枠を超えて、暮らしそのものをサポートする企業としての顔を持つのがレオパレス21の特徴です。
次の章では、そんな会社が展開する「家具・家電つき賃貸のメリット」にスポットを当てていきましょう🏠✨

🛋️ レオパレス21の「選べる借り方」

レオパレス21では、ライフスタイルに合わせて選べる2つの契約プランが用意されています。
長期利用に向いた「賃貸契約」と、短期利用に便利な「マンスリー契約」。どちらも家具・家電つきで“すぐに暮らせる”のが魅力です。

📌 賃貸契約

1年以上の利用を考えている方におすすめのプラン。月々払いで、初期費用を抑えられるのがポイントです。

メリット

• 1年以上の長期入居に最適
• 敷金・仲介手数料ゼロ
• 家具・家電付きも選択可能
• インターネットもセットで申込OK（月額2,640円（税込）～）
• 入居中の手厚いサポートサービスあり
• レオパレス物件間の住み替えサポートあり

注意点

• お部屋の更新は2年ごとに発生し、更新手数料16,500円（税込）が必要
• 礼金は物件によって異なる
• 1年以内に退去した場合は家賃1ヶ月分の違約金が必要

費用イメージ（1K家具・家電付き家賃5万円／礼金1ヶ月の場合）

項目	契約時	毎月	更新時
家賃	50,000円＋日割り	50,000円	50,000円
共益費	3,000円＋日割り	3,000円	3,000円
礼金	50,000円	–	–
敷金・仲介手数料	0円	–	–
環境維持費	550円＋日割り	550円	550円
保険（例）	19,890円（2年ごと）	–	19,890円
サポート加入料	18,975円（2年ごと）	–	18,975円
鍵交換費	16,500円	–	–
抗菌施工費	18,040円（任意）	–	–
インターネット利用料	2,640円＋日割り	2,640円	2,640円
退去時清掃費	41,800円	–	–
更新手数料	–	–	16,500円

👉 初期費用を抑えつつ、長く住むならこちらがおすすめです。

📌 マンスリー契約

出張や単身赴任、短期滞在など、30日～365日までの利用に対応したプラン。家具・家電はもちろん、水道光熱費の契約も不要で、一括前払い制です。

メリット

• 必要な期間だけ借りて費用を抑えられる
• 布団レンタルも利用可能
• 水道・光熱費不要
• 家具・家電つき＆インターネットつき
• 入居中のサポートサービスあり

プランの種類

• 短期プラン（30～180日）：布団レンタル1組無料
• 長期プラン（181～365日）：より長めの滞在に対応

費用イメージ（30日利用／Hランク物件の場合）

• マンスリー手数料：44,000円
• 部屋利用料：108,900円
• マンスリー調整金：13,530円
• 鍵交換費：16,500円
• 抗菌施工費（任意）：18,040円
• インターネット：0円（水光熱費込み）
• 合計：約200,970円

👉 「必要な期間だけ」「家具家電も水道光熱費もおまかせ」という気軽さで、短期～中期の滞在にぴったりです。

💡 どちらを選ぶべき？

• 腰を据えて1年以上住む予定がある方 → 賃貸契約がお得
• 出張や期間限定の生活を予定している方 → マンスリー契約が便利

自分のライフスタイルに合わせて選べる柔軟さこそ、レオパレス21の強みです🏠✨

🛋️ 家具・家電付きのお部屋で“身軽な新生活”

新生活を始めるときに一番大変なのは、実は「家具・家電をそろえる」こと。
冷蔵庫や洗濯機、ベッドやカーテン…考えただけで汗が出そうですよね😅

そんな手間をぐっと減らせるのが、レオパレス21の 家具・家電付き物件。
引っ越し当日から、まるでホテルに泊まるような感覚で生活を始められるのが大きな魅力です。

🌟 家具・家電付き物件のメリット

• 身軽に引越し、入居当日から生活可能
• 家具・家電を買わなくていいので初期費用を抑えられる
• メンテナンス不要！備え付けだから壊れたときも安心

まさに「手ぶらで新生活」スタイル。荷造りのダンボールもぐっと減ります。

🏠 設置されている主な家具・家電

お部屋ごとに異なりますが、多くの物件には次のようなアイテムが備えつけられています。

• 薄型テレビ
• ダブルカーテン
• 電子レンジ
• ローテーブル
• エアコン
• 洗濯機
• 冷蔵庫
• 寝具一式（※マンスリー契約「短期プラン」の場合のみ）

さらに、快眠重視派の方には「高級布団レンタル」サービスも用意されています。
眠りの質を大事にする人には嬉しいオプションですね🌙

🔄 家具・家電の“撤去”も可能

「自分の家具を持ち込みたい！」という方には、家具・家電なし物件も用意されています。
また、物件によっては 備え付けの家具・家電を撤去できるオプションも選択可能。
今使っているお気に入りの家具をそのまま活かしたい人にも対応しています。

🏘️ 家具・家電付き物件の一例

• レオコンフォート
• アルマーレ
• デュアルエル

※実際の物件には一部含まれない設備もあります。詳細は必ず確認を。

🔒 レオパレス21のセキュリティと快適設備

新しい暮らしを始めるときに気になるのが「安全」と「快適さ」。
レオパレス21では、入居者が安心して生活できるように セキュリティ対策 と 最新の便利設備 が整えられています。

🛡️ 安心を支える3つのセキュリティ設備

レオパレス21のお部屋は、お客様の安全を考えて オートロック・防犯カメラ・防犯ガラス を強化しています。
※物件によって設置がない場合もあります。

1. オートロックゲート & モニター付きインターホン
   • 不審者の侵入を防ぎ、訪問者をモニターで確認できる安心設計。
   • 「突然ピンポン」で慌てる必要がなく、しっかりチェックできます。
2. 防犯カメラ
   • 敷地内を監視・記録し、不審な動きを見逃しません。
   • 夜遅い帰宅でも心強い存在です。
3. 防犯ガラス
   • 特に1階部分の窓には防犯ガラスを採用。
   • 一般的に空き巣の手口で多い「ガラス破壊」への対策にもなっています。
   • 2枚の板ガラスの間に特殊フィルムを挟み、熱と圧力で接着した合わせガラスで、侵入を防ぎやすい設計です。

📱 Leo Remocon（レオリモコン）でスマートライフ

セキュリティだけでなく、快適さを追求した設備も導入されています。
Leo Remocon（レオリモコン）対応物件では、スマートフォンやタブレットからお部屋の家電をまとめて操作可能！

🌟 主なポイント

1. スマホがリモコンに
   • エアコン・テレビ・照明を一括操作。
   • お持ち込みの家電も追加設定でき、リモコン探しのストレスから解放！
2. 外からでも操作OK
   • 帰宅前にエアコンをオン。
   • 夜道の帰宅時は照明を先につけて、安心感をプラス。
3. お部屋の環境をモニタリング
   • 温度・湿度・照度をチェックして、乾燥や熱中症対策にも活用。
   • 外出中もスマホでお部屋の様子を確認できます。

💡 便利な追加機能

• 音声操作：完全ハンズフリーで家電コントロール
• GPS連動：自宅に近づくと自動でON、離れるとOFF
• マクロ機能：複数の家電をまとめて一度に制御
• 家電追加：備え付け以外のお持ち込み家電も対応（※一部対象外あり）

🔇 レオパレス21の「ノンサウンドシステム」で静かな暮らし

賃貸住宅で気になるのが「音」の問題。上下階の足音や隣室からの生活音は、小さなストレスになりがちです。
レオパレス21では、この悩みを軽減するために 業界最高水準の遮音性を持つ「ノンサウンドシステム」 を導入しています。

🏠 ノンサウンドフロア（床の遮音対策）

上階から下階に伝わる衝撃音を大幅に低減。

• 木造の場合：LH55／LL40 → 約1/3に低減
• 鉄骨の場合：LH50／LL40 → 約1/3に低減

これにより、日常生活で気になる「ドスン」という重量音（人が飛び跳ねた音など）や、「カチャッ」という軽量音（スプーンを落とした音など）が伝わりにくくなっています。

💡 ワンポイント解説：L値とは？

床衝撃音に対する遮音性能を表す単位。

• LH（重量衝撃音）：飛び跳ねやドタドタ音
• LL（軽量衝撃音）：物を落としたときのカチャッという音
  数値が小さいほど、防音効果が高いことを意味します。

🧱 高遮音界壁（壁の遮音対策）

お隣との壁も静かに配慮。構造を見直すことで、生活音の聞こえにくさを向上させています。

• 木造の場合：TLD-45 → 一般の生活音がかすかに聞こえるレベル
• 鉄骨の場合：TLD-50 → 一般の生活音がほとんど聞こえないレベル
• 💡 一般生活音の聞こえ方
• TLD-40：小さく聞こえる
• TLD-45：かすかに聞こえる
• TLD-50：ほとんど聞こえない
• TLD-55：通常では聞こえない

🚰 遮音排水管（排水音の対策）

意外と気になる「水の流れる音」にも対策を実施。

• 通常の排水管（VU管）：約48dB
• 防音排水管：平均33dB（約15dB低減）

これは「図書館や深夜の郊外」と同程度の静けさに相当します。夜中の生活音も気になりにくいレベルです。

💻 レオパレス21のオンラインサービスでお部屋探しがもっと身近に

「仕事が忙しくて店舗まで行けない…」「引っ越し先が遠くてなかなか見学できない…」
そんな声に応えて、レオパレス21では お部屋探しからご契約、鍵の受け渡しまでオンラインで完結できるサービス を用意しています。もちろん、店舗に足を運んで直接相談することも可能。自分の都合に合わせて選べるのが魅力です。

🗂️ 1. 選べるお部屋探し・ご契約のサポート

• オンライン相談
  ビデオ通話を使って店舗スタッフと画面越しに会話しながらお部屋を探せます。条件に合う物件をその場で提案してもらえるので安心。
  ※レオパレス21直営店舗にて対応
• 店舗へご来店
  「直接話したい」という方は、もちろん店舗でスタッフに相談することも可能です。

🏠 2. お部屋の見学もオンラインでOK

• オンライン内見
  スタッフが物件にスマホやタブレットを持参し、ビデオ通話で室内を案内してくれます。現地に行かなくても、自宅や外出先から見学できるのが便利！
  ※直営店舗のみ対応
• 現地でのご見学
  実際にお部屋の雰囲気を体感したい方は、現地での見学も選べます。

📝 3. 契約手続きもオンラインでスムーズ

• オンライン契約
  物件が決まったら、契約関係の書類は自宅に郵送されます。その後、ビデオ通話を通して重要事項説明や契約書類の確認・記入・捺印を実施。来店不要で契約を進められます。
• 店舗で契約
  対面で確認したい場合は、これまで通り店舗で契約可能です。

🔑 4. 鍵の受け渡しも郵送で完了

• 郵送でお届け
  入居日に店舗に行く必要がなく、自宅に届いた鍵を持って直接新居に入れます。とてもスマート！
  ※ご入居日当日を含む5日前までに契約を締結し、事前に本サービスを申し込む必要があります。
• 店舗で受け取り
  希望に応じて、従来通り店舗で鍵を受け取る方法も選択可能です。

💡 オンラインサービス利用に必要な準備

• 使用ツール：Microsoft Teams
• 端末：PC・スマートフォン・タブレットのいずれか

アプリを事前にインストールしておけば、相談・内見・契約までスムーズに進められます。

年代別メリット・デメリット

以下のような年代区分で論じます：

• 20代（学生・新社会人など若年・一人暮らし主体世代）
• 30〜40代（仕事・転勤・家族形成期）
• 50代以降・退職後 etc.

20代（学生・新社会人・単身世代）

メリット（強み・向きやすい点）

1. 初期費用の抑制
   　敷金・礼金・仲介手数料がゼロまたは少ないプランがあるため、初めて住まいを借りる人でも手が届きやすい。
   　家具・家電がすでに備え付けられている物件があるので、ベッド・冷蔵庫などを購入・搬入するコスト・手間を削減できる
   　保証人不要のケースが多いため、保証人を探す負担が軽減される。
2. 手続き・契約の手軽さ
   　マンスリーや短期契約可能な物件があるため、柔軟に住まいを変えたい人や転勤・異動が予測される人に向く面あり。
   　全国展開で、転勤・引っ越しの際に移動先でも物件を探しやすい。
3. 安心感・サポートの見込み
   　大手ブランドであり、管理体制やサポートの枠組みが明示されている点が心の支えになる利用者もある。

デメリット（注意・リスク要素）

1. 遮音性・防音性の弱さ
   　ネット上で「隣室の音が聞こえる」「壁・床が薄い」などの苦情・口コミが目立つ。
   　特に、施工不備問題が指摘された物件だと、界壁（隣接住戸との遮音壁）が設置されていない・仕様が不適切なケースがあるとの報道もあります。
2. 安全性・建築品質の不透明さ
   　過去施工不備問題があるため、どの物件がその対象になっていたかを見極める必要がある。厚生労働・国土交通省が指摘したように、共同住宅における仕様不適合問題があるとしてレオパレス21へ行政指導も行われています。
   　入居後に補修工事が発生する可能性や居住環境の変化が発生する可能性もある。
3. 退去時の費用・修繕負担
   　家具家電付きゆえ、備え付け品の劣化・破損に起因する修繕・交換費が請求されやすいという口コミも多い。
   　また、契約内容によっては「原状回復義務」が通常物件よりシビアに扱われるケースも指摘されている。
4. 物件選択の制限・質のばらつき
   　すべての物件が品質・環境・立地で優れているわけではなく、駅から遠いもの、周囲環境が悪いもの、築年数が古い物件など、ハズレ感のある物件も含まれている。
   　また、過去施工不備のリスクがある築古物件をうっかり契約するリスクもある。
5. ブランドイメージのネガティブ影響
   　過去の施工不備問題・報道によって「レオパレス＝信頼性・品質が劣る」という印象をもつ人もおり、その先入観が生活満足度にも影響する可能性。

→ したがって、20代でレオパレスを選ぶなら「物件個別に仕様・施工履歴・補修履歴を確認する」「できれば新しい建築・補修済物件を選ぶ」「口コミや現地視察を入念に行う」ことが強く勧められます。

30〜40代（働き盛り・転勤・家族形成期など）

この年代では、単身・二人暮らし・家族同居など多様なライフスタイルが混在するため、レオパレスを使うかどうかは条件次第という面が強くなります。

メリット

1. 単身赴任・転勤者にとっての便利さ
   　家具・家電付き・手続き簡便・契約の柔軟性が活きる。特に「赴任先で最初は仮住まい的に住みたい」というケースで使いやすい。
   　契約期間の自由度がある物件があれば、仕事の変動に対応しやすい。
2. 生活コストの明確化
   　家電や家具のメンテナンス・買い替えを自分で考えずに済む可能性がある点は、忙しい働き世代にとってメリット。
3. 比較的安心感を取れる可能性
   　若年世代のように未知の場所に住むことが多いわけではないため、立地・環境・交通アクセスの優れたところを慎重に選べば、妥協しやすくなる。
4. リスク軽減の観点
   　若干の割高さを許容できれば、設備・管理・立地のよい物件を選ぶことで、快適性を確保できる可能性がある。

デメリット・注意点

1. 家族・同棲には向きづらい構造的制限
   　レオパレス物件は単身・せいぜい二人暮らし向け設計が多く、部屋数・間取り・収納・キッチンスペースなどが狭め。特に子どもがいる暮らしには不向きという意見が多い。
   　防音性が弱いため、家族・カップルで生活時間帯が異なるとストレスを感じやすい。
2. 品質・信頼性リスクの重み
   　この年代になると住まいに対する期待・許容度も高くなるため、隣人トラブル・音漏れ・振動などがよりストレスになる。施工不備リスクや補修工事の影響が大きく感じられる可能性。
3. 資産性や退出のしやすさの不安
   　将来、もう少し広い物件に移りたい・マイホームを検討したいという方向性を持つ人にとって、レオパレス物件に長く住むことで、住み替え・出口戦略が難しくなるリスクを考える人もいる。
4. コストパフォーマンス問題
   　単身／数人用物件としては便利だが、家賃対性能・設備対価格で見たとき、通常賃貸（自分で家具を揃える）や分譲賃貸・マンションの方が長期的には有利なケースもある。
5. 補修作業・補償対応
   　過去不備物件があるため、入居中に補修・改善工事が行われる可能性があり、生活上の負荷・騒音・仮住まい移転などの可能性もある。

→ 総じて、30〜40代でレオパレスを選ぶ場合、「単身赴任」「初期費用重視」「期間限定住居」など特定シーンでは有力選択肢になりうるが、長期居住・家族居住を想定するなら物件の仕様確認・条件の見極めがより重要になる。

50代以降・退職後世代

この世代になると、住まい選びで優先する要素（静かさ、安全性、快適性、資産性・将来性など）が変わってくるため、レオパレスの特性が必ずしもプラスに働くとは限りません。

メリット

1. 住み替えの手間軽減
   　家具・家電付きであれば、自前で揃えるコスト・手間が省けるというメリットは出てくる。特に持ち家で引っ越しを考える状況や、セカンドライフを楽しむ拠点としての住環境を軽く持ちたいという希望があれば有効。
2. 初期費用を抑えたい人にとってのハードル低さ
   　定年後の収入変動を見越すと、初期費用を抑えられる点は魅力。
3. メンテナンス負担軽減
   　家具・家電の更新や維持の手間を軽くできる点は、年齢を重ねるにつれてありがたさが出てくる可能性あり。

デメリット・リスク

1. 静かさ・快適性重視から見た遮音・品質の不満
   　この世代では静穏性・快適性の要求が高まることが多く、壁・床を通した音の伝わり、隣室の生活音などがストレスになりやすい。
   　施工不備リスク・補修履歴・物件仕様を慎重に見ないと、建築品質に起因する不具合に苦しむ可能性が高い。
2. 老後安心・安全性の観点
   　地震・火災に対する構造安全性（耐火性・遮音性など）は特に重要。過去の施工不備問題があったという背景があるため、建築仕様を確認する目が必要。
   　また、将来の設備交換や修繕対応がどう担保されるか（老朽化対応、補修履歴、管理会社の実績など）を重視する必要がある。
3. 間取り・バリアフリー性の制約
   　レオパレス物件は単身・若年向け設計であることが多く、バリアフリー性・動線・収納など高齢層向き設計とは異なることが多い。
4. 資産性・長期住居性の劣後感
   　老後を見据えた住まい選びなら、老後の売却性・賃貸性・将来性も考える人が多い。その意味で、レオパレス物件が将来的に魅力を維持できるかどうか、信頼性と市場印象が重要になる。
5. 補修対応・将来的コスト負担
   　築年数が進むと建物の劣化は避けられず、補修費・メンテナンス負担が増える可能性がある。補修履歴・管理体制をきちんと把握していないと、「将来的な住み替えコスト」がかさむことも。

→ したがって、50代以降でレオパレスを使うなら、非常に慎重に住み替え・物件仕様を検討したうえで、「一時住居」「趣味的拠点」「維持管理負担を抑える住み方」などといった用途限定なら選択肢になる可能性がありますが、本命とするにはハードルが高い面も多いです。

🌈 レオパレス21で始める“軽やかライフ”の一歩

家具・家電つきで引っ越しは身軽、セキュリティはしっかり、さらには防音対策まで。
極めつけは、スマホひとつで契約から鍵の受け取りまで完了できるオンラインサービス！

…ここまで揃うと、引っ越しって「大仕事」というより、ちょっとしたイベント感覚です。
ダンボールと格闘して汗だくになるより、ポチッと手続きを済ませてサクッと新生活スタート――なんだか旅行に行くみたいに気楽ですよね✈️

もちろん「旅行」と違うのは、ちゃんとそこが自分の新しい暮らしの拠点になるということ。
レオパレス21なら、その拠点作りがスマートで楽しく、そして安心。

「よし、次の暮らしは身軽に行こう！」
そんな気持ちにさせてくれるのが、レオパレス21の大きな魅力です。